Depuis déjà quelques années, les condos montent en popularité ! Saviez-vous qu’en 10 ans, le nombre de copropriétés a augmenté de près de 70% ? La part de marché du secteur de la copropriété, de même que sa valeur sont en constante croissance.
L’engouement des condos s’explique facilement :
- Diminution de l’entretien
- Mode de vie urbain
- Accès à une foule de services et de commodités
- Résidence sécuritaire
- Excellent rapport qualité-prix
Toutefois, pour accéder à une vie en communauté, il y a une petite particularité bien connue ! En plus de payer l’hypothèque, il faut également acquitter des frais de condo. Combien coûtent-ils ? Pour répondre à votre question, nous vous présentons le calcul des frais de condo mensuels.
Les frais de condo en copropriété divise
Saviez-vous qu’au Québec, il existe deux types de copropriétés ? En effet, il s’agit de la copropriété divise et l’indivise. Pourquoi est-il important d’en faire la distinction ?
- L’une doit acquitter des frais de condo et l’autre non.
Copropriété indivise | Copropriété divise |
Conjointement propriétaire de l’immeuble en fonction d’un pourcentage. | Propriétaire d’une unité de condo privative. |
Bien que chacun habite son logement, il n’y a pas de distinction entre les parties. | Distinction des parties communes, communes avec usage exclusif et privatives. |
Répartition des frais communs. | Frais de condo mensuels. |
Dans les copropriétés divises, les frais de condo représentent une somme versée chaque mois par tous les copropriétaires.
- Ces charges exigées par le syndicat de copropriété servent à couvrir les dépenses communes de la copropriété.
- Administrés par le conseil d’administration, ces frais permettent d’assurer le bon fonctionnement de la communauté et la pérennité de l’immeuble.
Comment sont calculés les frais de condo au Québec ?
Au Québec, la contribution que doit fournir chaque copropriétaire est proportionnelle à la partie de l’immeuble qu’il détient. Dans le jargon de la copropriété, c’est ce que l’on appelle : la quote-part.
- Le calcul de la quote-part prend en considération la proportion détenue par le copropriétaire en fonction de l’immeuble.
- Les quotes-parts sont déterminées au moment de la création de la copropriété.
- Elle comprend : la partie privative, le stationnement et l’espace de rangement.
- La quote-part de chaque propriétaire permet de déterminer la partie des charges communes qui lui incombent.
- Elle permet de répartir de façon équitable tous les frais courants de la copropriété.
Exemples :
- Quote-part de 0.9 : Les frais de condo mensuels représentent 0.9% du total des charges de copropriété de l’immeuble.
- Quote-part de 5 : Les frais de condo mensuels représentent 5% du total des charges de copropriété de l’immeuble.
Exemples de calcul des frais de condo mensuels
Afin d’illustrer la répartition des frais de copropriété, voici quelques exemples de calcul.
Frais de condo mensuels : 450$
- Charges communes annuelles : 200 000$
- Quote-part : 2.7
- Frais de condo annuels : 5 400$
Frais de condo mensuels : 267$
- Charges communes annuelles : 100 000$
- Quote-part : 3.2
- Frais de condo annuels : 3 200$
Frais de condo mensuels : 167$
- Charges communes annuelles : 20 000$
- Quote-part : 10
- Frais de condo annuels : 2 000$
Frais de condo mensuels : 131$
- Charges communes annuelles : 175 000$
- Quote-part : 0.90
- Frais de condo annuels : 1 575$
Frais de condo mensuels : 275$
- Charges communes annuelles : 150 000$
- Quote-part : 2.2
- Frais de condo annuels : 3 300$
Frais de condo mensuels : 325$
- Charges communes annuelles : 65 000$
- Quote-part : 6
- Frais de condo annuels : 3 900$
Comment savoir si vous payez le juste prix de frais communs ?
Avant de faire l’achat d’un condo, il est important de se renseigner sur les frais de condo. C’est un paiement considérable qui fait toute une différence dans le budget familial mensuel.
- Informez-vous auprès du syndicat de copropriété.
- Respecte-t-il les nouvelles lois en termes de fonds de prévoyance et de fonds d’autoassurance ?
- De quand date la dernière révision du budget ?
Auparavant, plusieurs copropriétés exigeaient des frais de condo trop bas, ce qui engendrait des frais supplémentaires à acquitter par les propriétaires ou des augmentations annuelles monstres. Les nouvelles règles permettent d’éviter ces mauvaises surprises en fixant des frais de condo justes et réalistes.
- Si la copropriété est bien administrée, que le budget est bien établi et que les nouvelles lois sont respectées, il n’y a pas de raison que les frais de condo ne soient pas justes.
Qui détermine le montant des frais de condo à payer ?
- Les frais de condo sont gérés par le conseil d’administration du syndicat de la copropriété.
- Afin d’assurer un suivi des charges, elles sont révisées et ajustées chaque année.
Pourquoi payez-vous 350$ de frais de condo et votre mère 200$ ?
Vos frais de condo mensuels sont-ils de 175$, de 250$ ou de 400$ ? Bien que vous puissiez vous informer auprès de copropriétés voisines sur le montant de leurs charges communes, vous ne pouvez pas vous fier à un montant fixe pour comparer le coût des vôtres.
Sachez que de nombreuses variables affectent la détermination des charges :
- Le secteur
- La taille de l’immeuble
- L’année de construction
- La qualité de la construction
- La superficie
- Le nombre de copropriétaires
- L’entretien et les travaux effectués
- La qualité de la gestion
- Les installations et les services offerts
Frais de condo moyen
Au Québec, le coût moyen des frais de condo est fixé à 0.18$ du pied carré. Attention ! Prenez le temps de vous informer auprès de la copropriété. Comme vous le savez maintenant, il y a beaucoup de disparité de frais entre les copropriétés.
Quelles dépenses, le paiement des frais de condo sert-il à couvrir ?
La contribution de chaque copropriétaire permet d’assurer une bonne gestion de la copropriété ainsi qu’un bon entretien de l’immeuble. Voici les différents postes de dépenses compris dans les charges communes.
- Entretien et travaux de réparation : halle d’entrée, stationnements, balcons, fenêtres, installations sportives, salle de réception, terrain et autres.
- Entretien ménager des parties communes.
- Création d’un fonds de prévoyance représentant 5% du total des charges communes.
- Police d’assurance obligatoire couvrant le syndicat de la copropriété et l’immeuble.
- Création d’un fonds d’autoassurance.
- Gestion de la copropriété et de l’immeuble.
FAQ : Frais de condo mensuels au Québec
Pour en savoir plus sur les frais de condo, voici quelques questions et réponses fréquemment demandées.
Est-ce que les frais de condo sont obligatoires ?
Chaque copropriétaire est dans l’obligation de payer sa part de charges communes tous les mois.
Qu’arrive-t-il si un copropriétaire refuse de verser sa cotisation ?
Malheureusement, il arrive dans certains cas que des copropriétaires refusent de payer leurs frais de condo. La première chose à faire est de déterminer la somme exacte due. Le syndicat de copropriété est dans le droit de poursuivre le copropriétaire à la Cour des petites créances ou à la Cour du Québec, selon le montant en faute.
Est-ce que les frais de condo sont déductibles d’impôt ?
Vous pouvez déduire les frais de condo dans le cas où vous gagnez un revenu de location. Il est recommandé de consulter un comptable ou un fiscaliste afin d’obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.
En tant que copropriétaire, avez-vous un recours si vous doutez du montant des frais de condo?
Si vous doutez de la justesse des frais communs de votre copropriété, la première chose à faire est de demander l’accès aux états de compte. Si vous doutez encore suite à vos propres vérifications, vous pouvez entreprendre des démarches pour demander à ce que les finances de la copropriété soient analysées par un professionnel.
Copropriété divise : Parlez à un professionnel concernant vos frais de communs
Parlez avec un expert de la copropriété au sujet de vos frais de condo ou pour toutes autres questions relatives à la gestion de votre copropriété.
- Remplissez le formulaire mis à votre disposition et faites-nous part de vos besoins.
- Un réseau de partenaires qualifiés est à votre portée pour vous aider.
- Le service de référencement est simple, gratuit et sans engagement de votre part.
