L’ÉVALUATION IMMOBILIÈRE : UNE VALEUR
SÛRE À L’APPUI

Le but de l’évaluation immobilière est de déterminer de façon objective la valeur d’un bien ou d’un droit immobilier à un moment précis. Les évaluateurs agréés sont des professionnels qui ont été formés pour établir de façon objective la valeur de tels biens ou droits. Ils doivent faire partie de l’Ordre des Évaluateur agréés du Québec (OEAQ), respecter des normes et des pratiques rigoureuses et être munis d’une assurance responsabilité.

Les évaluateurs agréés trouvent leur utilité tant dans le secteur privé que public, que ce soit pour des personnes, des entreprises, des institutions ou des gouvernements. Il y a diverses raisons de procéder à une évaluation immobilière. Nous vous faisons ici part de celles qui sont davantage reliées à la copropriété et qui s’adressent aux propriétaires, investisseurs, syndicats de copropriété, entrepreneurs et promoteurs.

Afin d’établir la valeur marchande d’un bien immobilier, l’évaluateur procède à une inspection de la copropriété pour recueillir certaines informations relatives au bâtiment et à l’unité elle-même. Il tient compte, par exemple, des installations présentes, de l’état général de la propriété, des dimensions, des matériaux, de l’aménagement, etc. L’évaluateur prend en considération le secteur où se situe l’immeuble, ainsi que les règlements, taxes et services municipaux qui s’y rattachent. Il procède ensuite à une étude de marché pour établir à quel prix se sont récemment vendues des propriétés semblables sur le marché. Suite à son analyse, il remet au client un rapport détaillé avec toute sa démarche et ses données à l’appui.

Pour établir la valeur après rénovations, l’évaluateur tient compte également de la nature des travaux à effectuer et des matériaux qui seront utilisés.

Au niveau fiscal, une évaluation est parfois nécessaire pour les propriétaires en cas d’une séparation ou d’un divorce qui oblige un partage, tout comme c’est le cas lors d’une succession. Par ailleurs, certaines personnes font appel aux services d’un évaluateur agréé pour contester l’évaluation municipale et ainsi faire diminuer le montant qu’ils doivent payer en taxes. On parle ici de valeur réelle.

L’Évaluation immobilière pour les investisseurs

Vous possédez une ou plusieurs unités de condominium que vous louez à des tiers ? Outre les usages cités pour haut pour les propriétaires, l’expertise d’un évaluateur agréé peut vous être utile afin de déterminer la valeur locative d’un condo, soit avant d’en faire l’acquisition, pour évaluer le bon prix à payer ou vos revenus potentiels, ou simplement pour établir un juste prix de location. On parle ici de loyer marchand. Il existe également un autre type d’évaluation locative, le loyer économique, qui vise davantage à établir la portion de loyer attribuable à des améliorations effectuées à la demande d’un locataire.

Par ailleurs, l’évaluation de la valeur économique d’un immeuble est avantageuse si vous pensez acquérir un immeuble dont la valeur est basée sur le rendement. Cette valeur correspond au prix que vous paieriez pour un immeuble, selon les revenus qu’il générera et en fonction de vos propres critères d’investissement, incluant vos conditions de financement, les taux d’intérêt et de rendement, etc. Sachez qu’il faut connaître la valeur économique d’un bien mobilier avant d’obtenir du financement hypothécaire. En effet, la plupart des institutions financières se fient à la valeur économique plutôt qu’à la valeur marchande pour établir le montant d’un prêt investisseur. Or, la valeur économique est généralement inférieure à la valeur marchande et donc moindre que le prix que vous devrez payer. C’est là un point important à considérer.

L’évaluation immobilière pour les syndicats de copropriété

Une évaluation immobilière a différents usages pour un syndicat de copropriété. D’abord, elle établit la valeur de reconstruction d’un immeuble pour des fins d’assurance. Ensuite, elle peut servir à estimer des frais de condo réalistes. En effet, ceux-ci sont bien souvent sous-estimés par les promoteurs immobiliers dans le but d’attirer les acheteurs, et il est nécessaire de les rectifier par la suite. Enfin, l’évaluation peut servir à déterminer la somme qui doit être investie dans le fonds de prévoyance, si essentiel au bon fonctionnement d’une copropriété et au maintien de l’harmonie entre les copropriétaires.

L’évaluation immobilière pour les promoteurs et constructeurs

Si vous êtes promoteur ou constructeur, votre première raison de faire appel à un évaluateur agréé est d’évaluer votre projet lors de sa conception sur papier. En effet, avant de construire votre immeuble à condos, que ce soit pour la vente ou location, vous devez d’abord estimer le rendement que vous obtiendrez afin d’évaluer si votre projet est viable, mais également pour convaincre les investisseurs potentiels de prendre part à votre projet et pour obtenir du financement hypothécaire.

L’évaluateur pourra estimer le prix de vente ou de location de vos condos, en tenant compte du secteur, de la qualité de l’immeuble et des installations, ainsi que des caractéristiques spécifiques (matériaux, inclus, etc.) des unités. Il procédera également à une étude de marché rigoureuse qui lui permettra d’établir des comparatifs avec d’autres projets semblables.

Dans le cas d’une copropriété, vous pourrez avoir recours à une évaluation afin d’établir des montants justes pour les frais de condo. En effet, des données réalistes avec rapport à l’appui inspirent toujours confiance aux acheteurs potentiels.

Enfin, un évaluateur pourra estimer la valeur de reconstruction à neuf de votre projet, afin que vous puissiez obtenir une couverture d’assurance adéquate.

Pour en apprendre davantage sur les services que peut vous rendre un évaluateur agréé, ou pour obtenir 3 soumissions pour une évaluation, complétez simplement le formulaire sur cette page. Vous obtiendrez jusqu’à 3 soumissions d’évaluateurs compétents de votre région.