DES SERVICES D’INSPECTION PROFESSIONNELS
POUR TOUS LES BESOINS

L’objectif général d’une inspection en bâtiment est de s’assurer qu’une propriété est en bon état et ne présente aucun vice apparent qui pourrait limiter la capacité des propriétaires à profiter de leur bien immobilier. Afin d’exercer leur profession, les inspecteurs doivent avoir une bonne connaissance de la construction, et de tous les codes et règlements qui s’appliquent. Ils doivent également connaître les matériaux et les diverses techniques utilisées pour les installer. Lors de la visite d’une propriété, l’inspecteur procède à un l’examen visuel de nombreux éléments, dont la structure, la toiture, les fondations, les portes et fenêtres, la plomberie, l’électricité, le chauffage et l’isolation.

 

L’inspection pour les propriétaires en devenir

Si vous pensez faire l’acquisition d’un condo, qu’il soit neuf ou usagé, une inspection préachat s’impose suite à la signature de l’offre d’achat, pour vous assurer du bon état de la propriété et vous protéger en cas de malchance.

L’examen minutieux de l’inspecteur vous renseignera sur l’état général du condo mais pointera également vers certains défauts qui nécessitent des correctifs. Si vous estimez qu’un défaut est trop important (un problème de moisissure par exemple), ou nécessite des travaux trop substantiels, vous pourrez soit négocier le prix demandé à la baisse, ou encore, retirer votre offre d’achat sans pénalité.

Par ailleurs, votre rapport d’inspection vous servira de preuve si jamais vous devez présenter une requête en justice parce qu’un vice caché s’est révélé suite à votre achat et qu’il y a litige entre vous et le vendeur.

Enfin, si vous êtes sur le point de faire l’achat d’un condo neuf, une inspection pré-réception est obligatoire pour vous permettre d’obtenir la Garantie de construction résidentielle. Normalement, l’inspection pré-réception s’effectue en présence du constructeur et de l’acheteur lorsque la construction est achevée et avant que l’acheteur n’emménage. L’inspecteur évalue alors la propriété selon une liste de critères bien définis. Cela lui permet de consigner les travaux à corriger ou effectuer pour que le condo soit considéré comme achevé.

Cette étape est particulièrement importante. Les travaux à corriger ou parachever doivent tous être consignés dans le rapport de l’inspecteur pour être couverts par la garantie. Suite à sa visite, vous n’aurez que trois jours pour ajouter d’autres imperfections au rapport. Par contre, vous n’aurez droit à ce délai que si vous n’habitez pas encore votre condo.

Saviez-vous que… vous pourriez procéder à une inspection préliminaire avec un inspecteur de votre choix, avant l’inspection pré-réception ? Celle-ci vous permet d’examiner votre condo en toute tranquillité avec un professionnel qui pourra vous expliquer en détails tous les défauts qu’il observe et les correctifs nécessaires. Vous serez ainsi mieux préparé à l’inspection pré-réception et pourrez vous assurer que tous les correctifs à apporter soient bien consignés dans le rapport et donc, couverts par votre garantie. Si vous souhaitez procéder à une inspection préliminaire, discutez-en avec le promoteur ou le construction de votre immeuble. Si vous n’avez pas encore acheté, vous pouvez exiger que l’inspection préliminaire fasse partie du contrat.

 

 

L’inspection pour les promoteurs et constructeurs

Si vous êtes sur le point de débuter la construction d’un projet de copropriétés, les services d’un inspecteur qualifiés vous seront essentiels, tant pendant le chantier lui-même qu’au moment de vendre vos unités.

D’abord, sur le chantier, les services d’un inspecteur en construction de bâtiment permettent d’assurer que la construction respecte les plans et les normes de la construction, et de surveiller la qualité et la conformité du travail des sous-traitants. C’est un moyen efficace de vous assurer que votre immeuble est bien construit et sécuritaire, et qu’il respecte le Code de la construction et les autres règlements.

Par ailleurs, lors de la vente de vos unités, il faut faudra procéder, avec l’acheteur, à une inspection pré-réception en compagnie d’un professionnel de votre choix. Cette étape est essentielle pour que votre client ait accès à la Garantie de construction résidentielle pour les bâtiments neufs. Elle vous protège également, puisqu’une fois que vous aurez effectué tous les correctifs requis par l’inspecteur, vous aurez rempli vos obligations et pourrez considérer votre travail bien fait. Voilà qui pourrait vous éviter bien des ennuis futurs !

Le choix d’un inspecteur est particulièrement important, puisqu’actuellement la profession n’est aucunement régie et n’importe qui peut s’improviser inspecteur. Sachez que nos inspecteurs partenaires sont des professionnels de confiance qui sauront satisfaire à vos exigences. Utiliser notre service pour comparer les prix et services de 3 inspecteurs de votre région et choisir celui qui vous convient le mieux.

 

 

Quel est le tarif d’une inspection professionnelle pour un condo au Québec?

 

Au Québec, le prix d’une inspection varie principalement en fonction du type de propriété à inspecter! C’est donc dire que le prix d’une inspection de condo ne sera pas le même que le tarif pour l’inspection d’un PLEX ou d’une maison unifamiliale.

Voici un aperçu des coûts à prévoir pour une inspection d’une copropriété!

Inspection de condo

400$ à 500$

 

Pourquoi l’inspection d’une unité de condo est-elle moins dispendieuse que l’inspection d’une maison?

 

Parce que la superficie à inspecter est moins grande que celle d’une maison! Toutefois, une inspection de condo ne sera plus abordable que si elle est limitée à la partie privative. L’inspection des aires communes engendra davantage de frais, puisque les balcons, la toiture, le revêtement et autres parties communes de l’immeuble seront passés au peigne fin à leur tour.

 

En tant que propriétaire d’une unité de condo, vous possédez une quote-part des parties communes, ce qui vous rend partiellement responsable de leur entretien et de leurs frais de réparation. Mieux vaut s’assurer de leur bon état avant d’acheter!

 

 

 

TOUT ce qu’un rapport d’inspection complet devrait contenir!

 

Le contenu d’un rapport d’inspection peut varier d’un inspecteur à l’autre, et selon plusieurs facteurs. Toutefois, la qualité d’un rapport et la quantité de détails qu’il contient sont directement reliés, surtout lorsqu’un est question d’un immeuble détenu en copropriété.

 

 

Il est donc important de vous assurer d’obtenir un rapport d’inspection de condo qui comprend certains détails spécifiques, dont ceux-ci :

Des photos et images des composantes inspectées

Dans bien des cas, les images parviendront mieux à illustrer une problématique que de simples explications textuelles. Il est donc important que des images soient ajoutées à l’appui de l’inspection réalisée par un professionnel.

 

Une mention des composantes visibles et accessibles

L’inspecteur devrait faire mention dans son rapport des composantes qui étaient visibles, et accessibles au jour de l’inspection. Cela permettra de déterminer les éléments de la maison qui ont effectivement été vérifiés.

 

Une description précise aspects du condo qui ont été inspectés

L’objectif de l’inspection est d’obtenir un avis éclairé sur l’état de la maison. Ainsi, l’inspecteur doit prendre soin de décrire concisément et clairement l’état des aspects inspectés, qu’il s’agisse de la toiture, des fondations, ou autre.

 

La température et la météo au jour de l’inspection

Les conditions météorologiques, qu’il s’agisse du froid, de la chaleur ou d’intempéries, doivent être mentionnées au rapport d’inspection. Pourquoi? Parce qu’elles ont une incidence sur l’apparition de certains vices. On peut notamment penser aux problèmes de condensation, par exemple.

 

Un résumé clair des constats et des recommandations à suivre

Le rapport d’inspection d’un condo devrait se solder par la rédaction d’une conclusion indiquant clairement les constats de l’inspecteur, et les recommandations à suivre pour corriger les problématiques.

 

Avec un tel rapport d’inspection en main, vous êtes dument équipé pour prendre une décision éclairée relativement à l’achat ou à la vente de votre condo.

 

 

 

À quel moment est-il essentiel d’effectuer l’inspection d’une copropriété?

 

Plusieurs démarches peuvent justifier l’inspection d’un condominium au Québec. Après tout, les condos représentent aussi bien des véhicules d’investissement que des lieux de résidence, surtout dans les centres urbains.

 

 

Alors voici les principaux moments qui justifient l’inspection d’un condo! 

 

L’inspection de condo préachat

Vous songez acheter une unité dans un immeuble à condo? Au moment de signer la promesse d’achat, il est essentiel d’y insérer une clause d’inspection conditionnelle à la satisfaction de l’acheteur. Pareille clause permet à l’acheteur du condo de se défaire de la promesse d’achat si un vice est constaté. Cette précaution ne doit pas être négligée!

 

L’inspection prélivraison d’un condo neuf

Les tours à condo poussent aux quatre coins de la province, et il n’est pas rare que des acheteurs mettent la main sur une unité flambant neuve qui n’a jamais été habitée. Le hic, c’est que les unités neuves ont parfois quelques défaillances qu’il est important de constater avant d’accepter la livraison du condo. Les inspecteurs ont l’expertise nécessaire pour déceler les malfaçons afin de vous assurer une prise de possession sans traces.

 

L’inspection préventive de la copropriété

Mieux vaut prévenir que guérir, même lorsqu’il est question d’inspection. Il est donc tout à fait possible d’engager un inspecteur pour réaliser une vérification périodique et préventive de votre partie privative. Cela permet de déceler les problématiques avant qu’elles ne deviennent graves.

 

 

 

Quelles sont les particularités d’une inspection de condo au Québec?

 

Acheter une maison signifie de se porter responsable à 100% de son bon état. L’achat d’un condo, en revanche, est quelque peu pus complexe au niveau de la responsabilité des copropriétaires.

 

En effet, au Québec les propriétaires de condo ont un droit de propriété complet sur leur partie privative, mais ils possèdent également une quote-part des parties privatives. Ce droit de propriété à l’égard des parties communes rend donc tous les copropriétaires partiellement responsables de leur maintien en bon état!

 

Cette situation implique que quelques vérifications additionnelles devront être prises au moment de faire inspecter un condo. Notamment, l’état de votre partie privative et l’état des parties communes devront être vérifiés, mais il sera essentiel de vérifier le solde du fonds de prévoyance.

 

 

TOUS les aspects essentiels à vérifier lors de l’achat d’un condo!

Le mandat d’inspecter une unité dans un immeuble à condo vient avec plusieurs particularités.

 

 

Soumissions Copropriété vous explique les aspects essentiels à vérifier lors de l’achat d’une unité à condo au Québec!

 

1) La constitution du fonds de prévoyance (et son solde)

En effet lorsque des réparations doivent être apportées aux parties communes d’une copropriété, les sommes requises sont pigées dans le fonds de prévoyance. Si un tel fonds est à sec, les copropriétaires devront sortir l’argent de leurs poches, car ils sont tous propriétaires d’une quote-part de ces mêmes parties communes.

 

2) L’état des procès-verbaux de l’assemblée des copropriétaires

Chaque assemblée de copropriétaires doit faire l’objet de procès-verbaux. Et avant l’achat d’un condo, il peut être judicieux d’y jeter un coup d’œil afin de connaître les projets en développement pas l’assemblée et par le syndicat. De tels projets pourraient vous affecter tant sur le plan personnel que financier.

 

3) Le montant des frais de copropriété

Les frais de copropriété – aussi appelés les frais de condo – consistent en un montant mensuel qui doit être acquitté pour contribuer aux dépenses d’entretien, de gestion et de réparation de l’immeuble. Le montant de ces frais varie énormément d’une copropriété à l’autre; mieux vaut les connaître avant d’acheter.

 

4) L’état des parties communes et privatives

Enfin, l’inspecteur aura pour mandat d’effectuer une inspection visuelle de la partie privative ainsi que des espaces communs de l’immeuble. S’en suivra la rédaction d’un rapport détaillé sur lequel vous baserez votre décision.

 

Comme vous pouvez le voir, une inspection de condo porte sur les caractéristiques physiques de celui-ci, mais également sur d’autres aspects tout aussi importants comme le fonds de prévoyance, les procès-verbaux et les assurances.

 

 

 

Comment choisir le bon inspecteur pour inspecter une copropriété?

 

En confiant le mandat d’inspection à un inspecteur professionnel, vous mettez vos espoirs en lui de découvrir les vices qui affligent la copropriété. Le saviez-vous? Au Québec, il n’existe pas d’Ordre professionnel des inspecteurs! Il est donc important de poser les bonnes questions à votre inspecteur avant de l’engager pour votre inspection de condo.

 

Voici quelques questions à poser pour engager un inspecteur en bâtiment en toute connaissance de cause :  

 

L’inspecteur fait-il partie d’une Association professionnelle reconnue?

 

Est-ce que l’inspecteur est muni d’une assurance responsabilité?

 

L’inspecteur possède-t-il de l’expérience en inspection de condo?

 

À quoi pouvez-vous vous attendre comme rapport d’inspection?

 

Et finalement, quels sont les tarifs pour l’inspection de la copropriété?

 

 

 

Que faire si l’inspection préachat du condo révèle un vice?

 

L’inspection d’une copropriété se fait généralement dans le contexte d’une promesse d’achat conditionnelle à l’inspection. Et malheureusement, il arrive que cette même inspection révèle un vice qui incite l’acheteur à vouloir se dégager de la transaction.

 

 

Alors quels sont les droits d’un acheteur qui découvre un vice?

Si une clause d’inspection était présente dans la promesse d’achat, l’acheteur pourra soit se défaire de la transaction complètement, ou négocier une réduction du prix de vente. Dans tous les cas, l’inspection du condo n’aura pas été faite en vain.

 

L’inspection préachat d’un condo est-elle obligatoire au Québec?

Non, l’inspection préachat d’un condo n’est pas une précaution obligatoire au Québec, et les acheteurs sont libres de l’ignorer. Cependant, l’importance d’une inspection professionnelle lors d’un achat aussi important est incontestable.

 

 

 

Comparez les prix d’inspecteurs en bâtiment avec Soumissions Copropriété!

 

L’achat d’un condo dans un immeuble en copropriété est censé représenter un investissement important. Du moins, ça sera le cas si l’unité achetée et en bon état, et exempte de vices. Et le meilleur moyen de s’en assurer, c’est de confier l’inspection du condo, des parties privatives et des parties communes de l’immeuble à un inspecteur en bâtiment qualifié.

 

Soumissions Copropriété est justement à votre service pour vous référer aux meilleurs inspecteurs en bâtiment dans votre région.

 

 

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