Stationnement de condo — devez-vous payer ou est-ce inclus ?
Si vous décidez de déménager dans un lieu urbain, une des premières choses que vous devez penser si vous possédez une voiture est votre espace de stationnement. En effet, il n’est pas toujours facile de trouver lieu où nous pouvons stationner sans complication son véhicule. Alors que les espaces de stationnements payants sont de plus en plus dispendieux, il est intéressant de se poser la question sur votre droit acquis si vous venez de vous acheter un condo.
Dans l’article suivant, nous vous parlons de vos droits en tant que propriétaires de condo par rapport à votre stationnement. Devez-vous payer ce dernier où le tout est inclus ? C’est ce que nous allons vérifier ensemble !
Condo et stationnement : Quelles sont les lois qui encadrent les stationnements pour les condos ?
Au fil des années, alors que le concept de copropriété devenait de plus en plus commun au Québec, il était normal de voir évoluer la règlementation entourant les différents droits et obligations venant avec la responsabilité de posséder une copropriété. Il peut alors être complexe de s’y retrouver, surtout si vous venez d’acheter votre tout premier condo !
L’article 1044 du Code civil en lien avec les espaces de stationnement
L’article 1044 du Code civil du Québec stipule clairement que les différents emplacements de stationnement en copropriétés sont considérés comme des parties communes. Si les différents espaces de stationnement représentent un bien commun, il s’agit de la bonne vieille règle de la personne qui arrive en premier et possède la priorité. Toutefois, cette entente commune possède sa propre limite.
En effet, si les règlements de la copropriété stipulent que les espaces de stationnements sont des parties communes à usage restreint, il est alors tout naturel de penser que celles-ci possèdent des limitations quant à leur utilisation de tout un chacun.
Il peut y avoir certaines règlementations qui vont encadrer le droit au stationnement, comme par exemple, certaines places de stationnement sont des parties privatives à usage exclusif, elles ne peuvent être qu’utilisées que par les propriétaires d’un condo spécifique.
Payer un stationnement condo : Est-ce que cette exclusivité est assurée lors de l’achat d’un condo ?
Pour faire une réponse courte : non, l’exclusivité d’une place de stationnement lors d’un achat de condo n’est pas assurée. C’est pourquoi il est fortement conseillé de bien regarder les différentes spécificités venant avec l’achat de votre nouvelle propriété. Si vous découvrez, lors de la lecture des acquis et des possessions de votre futur condo, que vous ne possédez pas de stationnement, reconsidérer le tout.
Ne pas avoir un espace de stationnement assuré peut vraiment vous mettre de nombreux bâtons dans les roues. Sans dresser de liste exhaustive des inconvénients, le tableau ci-bas vous présente les différentes problématiques pouvant survenir dans le cas où vous décidez d’acheter un condo, sans place de stationnement.
Les désavantages de ne pas avoir de stationnements | Les effets engendrés |
Des coûts supplémentaires | La logique même. Si vous ne possédez pas de place de stationnement, et que vous possédez une voiture, vous allez devoir payer un coût supplémentaire pour faire stationner votre voiture. Selon le moment de l’année, ce service peut vous coûter très cher. Pensez à la période estivale, alors que l’affluent de touristes et de visiteurs vient en ville. Ils doivent eux aussi se trouver un endroit ou se stationner. |
Une perte à la vente | Bien que votre copropriété puisse gagner de la valeur avec le temps, il va sans dire que la vente d’une propriété sans stationnement sera moins intéressante au coût-bénéfice qu’un lieu d’habitation avec un stationnement inclus. |
Manque de commodité | Le plus gros désavantage est la problématique que peut engendrer au quotidien l’absence de stationnement. Pensez à la période hivernale, alors que vous devez non seulement trouver un endroit ou vous stationner lorsque les rues doivent être déneigées, ça peut être un véritable casse-tête qui va demander du temps précieux de recherche, de gestion et souvent, de frustration. |
Pensez au temps précieux que vous allez perdre alors que vous allez sillonner les rues à la recherche d’un stationnement public. Nous vous conseillons fortement de prendre en considération cette réalité lorsque vous allez magasiner votre futur condo.
Si vous souhaitez être accompagnés dans vos démarches, nous avons justement les meilleurs expert-conseils dans notre banque de contact. Ils pourront vous aider à connaitre le juste prix, et surtout, à dénicher avec vous une copropriété qui pourra posséder dès le départ un stationnement. Cliquez sur le bouton ici-bas pour trouver un professionnel qualifié en copropriété !
Condo stationnement vendre : L’espace de stationnement peut être une fraction de copropriété
Il est bon à savoir que dans le cas où votre espace de stationnement ne représente pas une partie commune de la copropriété, cela signifie que ce lieu désigné est une section spécifique de votre copropriété.
Qu’est-ce qu’une fraction de la copropriété ?
De la même manière que votre appartement ou votre lieu de rangement, une fraction de la copropriété est un espace qui vous appartient, mais qui n’est pas nécessairement situé directement dans votre condo. La fraction de copropriété est donc la résultante de la division d’un immeuble en copropriété divise. L’ensemble de chaque section de l’immeuble représente la copropriété au complet.
Il est important de garder en tête que si votre stationnement fait partie de votre fraction dans la copropriété, vous ne pouvez pas vendre séparément ce dernier si vous désirez vendre votre condo. Ils font partie d’un tout, d’un ensemble. Il existe toutefois des alternatives intéressantes.
Stationnement de condo : La possibilité de sous-louer pour économiser quelques sous !
Dans le cas où vous décidez d’acheter un condo et que vous n’avez pas de voiture, pensez tout de même à vérifier la possibilité de posséder un espace de stationnement. En effet, même si vous ne l’utilisez pas, vous pouvez avoir de nombreux avantages associés à celui-ci. Nous pouvons mentionner par exemple :
- La possibilité de recevoir chez soi des gens qui viennent vous visiter en voiture, alors que les espaces de stationnement publics sont parfois difficiles à trouver et/ou limiter.
- Si vous changez d’idée un jour et que vous désirez vous procurer une voiture, vous allez avoir dès lors votre emplacement de stationnement.
- Surtout, vous allez pouvoir sous-louer votre espace privé. En effet, même si vous ne pouvez pas vendre votre espace de stationnement séparément de votre condo, il demeure toujours possible de sous-louer votre espace à des prix intéressants. De nombreuses personnes cherchent constamment des lieux où se stationner en ville, et vous pourriez retirer un montant très intéressant de votre sous-location.
Si vous êtes à votre premier achat de condo, n’oubliez pas de vérifier la conformité de votre espace de stationnement par rapport à la Loi 122. Alors que celle-ci est plutôt récente, il n’est pas impossible que votre futur lieu de stationnement ne soit pas conforme à la norme.
Condo de stationnement privé : Nous pouvons vous aider dans la recherche de votre future copropriété !
Que vous soyez à votre premier achat ou que vous désirez changer de copropriété, nous connaissons les experts les mieux outillés pour vous aider dans vos recherches. Ceux-ci pourront prendre en considération vos nombreuses demandes et si besoin, avoir comme priorité la recherche d’un condo avec un stationnement privé. Si vous désirez prendre contact avec l’un d’entre eux, rien de plus simple :
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