Avez-vous besoin de faire appel à un évaluateur agréé pour déterminer la valeur marchande d’un immeuble à condo ? Êtes-vous à la recherche de tarifs compétitifs pour une évaluation immobilière résidentielle ?
Dans le but de vous faciliter la tâche, nous avons regroupé pour vous toutes les informations pertinentes pour les syndicats de condo en matière d’évaluation. Nous vous invitons à parcourir l’article pour être en mesure de bien préparer votre budget. Êtes-vous prêts à tout savoir ?
Qui est l’évaluateur agréé au Québec ?
L’évaluateur agréé est le professionnel dont le travail consiste à formuler une opinion sur la valeur marchande d’un bien immobilier à une date précise. On oublie les préférences et les préjugés, ça ne figure pas dans la manière de procéder.
Comment arrive-t-il à déterminer la valeur exacte ? Grâce à l’utilisation de 3 méthodes de calcul.
Méthode du coût
Méthode de comparaison
Méthode du revenu
L’évaluateur agréé est un vrai de vrai professionnel ! Assurez-vous qu’il fasse partie de son ordre professionnel. Adhérer à l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ) l’oblige à respecter un code de déontologie, il est soumis à des inspections, il offre une assurance responsabilité ainsi que des recours à sa clientèle.
Expert de l’évaluation, il est en mesure d’effectuer plusieurs mandats afin de répondre aux différents besoins des clients:
- Baux résidentiels et commerciaux
- Certificat de localisation
- Dépenses d’exploitation
- Plan d’architecture
- Règlement de zonage
- Rôle d’évaluation
- Taxes municipales
- Et plus encore !
Comment l’évaluateur agréé est-il utile pour les syndicats de condo ?
Offrant un service spécialement adapté dans le but d’aider les syndicats de copropriété dans leurs démarches et dans leurs prises de décisions, le travail de l’évaluateur agréé permet principalement d’encadrer l’assurance de la copropriété.
- Le projet de loi 141 est une réforme ayant été publiée le 13 juin 2018.
- Il est venu modifier le Code civil du Québec en matière d’assurance copropriété.
- Ce n’est que le 15 avril 2020 que les nouvelles dispositions du règlement sont officiellement entrées en vigueur.
Le projet de loi 141
- Évaluation de la valeur de l’immeuble tous les 5 ans.
- L’évaluateur membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec est le seul professionnel autorisé à effectuer cette tâche auprès d’une copropriété.
- Selon le montant de l’évaluation, le syndicat de condo est dans l’obligation de souscrire à une assurance de cette valeur.
L’évaluation de la valeur marchande par l’évaluateur agréé
- Évaluation de l’immeuble et remise d’un rapport complet écrit au conseil d’administration du syndicat de la copropriété.
- Visite de l’ensemble de l’immeuble et prise de mesures et réalisation de calculs précis.
- Description de la valeur à neuf de l’immeuble.
- Description des coûts de reconstruction de l’immeuble dans le cas d’un sinistre.
- Le rapport comprend le détail des frais de démolition et de ramassage, les honoraires des professionnels impliqués, le coût des matériaux, les frais légaux et plus encore.
- Une copie de cette évaluation est remise à l’assureur comme preuve.
Selon les nouvelles règles en vigueur, le syndicat doit obligatoirement recourir aux services d’un évaluateur tous les 5 ans, c’est la loi !
Bon à savoir !
Si vous êtes copropriétaire, l’assurance habitation de votre unité privative doit couvrir 1 000 000$ en responsabilité civile pour les immeubles de 12 unités ou moins et couvrir 2 000 000$ en responsabilité civile pour les immeubles de 13 unités ou plus. Cette couverture vous protège dans le cas où vous ou l’un des membres de votre famille êtes responsable d’un sinistre.
Combien coûte un évaluateur agréé pour les syndicats de condo au Québec ?
Quels sont les frais pour le service d’évaluation du montant de l’assurance de copropriété du syndicat ? Sachez que comparativement à d’autres professions, l’OEAQ ne fournit pas de grille tarifaire à ses membres.
Ceci étant dit, selon l’article 23 du code de déontologie, l’évaluateur agréé est tenu de demander des honoraires justes et raisonnables.
- Secteur
- Type de service
- Temps requis
- Type d’immeuble
- Expérience
Au Québec, les honoraires moyens de l’évaluateur agréé sont de :
400$ - 750$
Pour un condo
1 000$ et plus
Pour une copropriété
Quel est le meilleur moyen d’obtenir un juste prix adapté aux besoins de votre syndicat de copropriété ?
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Comment faire pour bien choisir son évaluateur agréé ?
Bien que tout syndicat soit à la recherche d’un service à un prix avantageux, opter pour le bas prix n’est pas la solution.
La détermination de la valeur marchande est une tâche colossale nécessitant connaissance et expertise. Ce n’est pas le temps d’opter pour un service bon marché. Il est essentiel de retenir les services de l’évaluateur dont les caractéristiques sont parfaites pour accomplir le mandat d’assurance copropriété.
Professionnalisme
Objectivité
Efficacité
En plus d’avoir la tête de l’emploi, certains critères peuvent certainement vous aider dans vos recherches. Assurez que l’évaluateur possède :
- Formation universitaire reconnue.
- Partenaires reconnus par l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec.
- Avis Google positifs.
- Assurance responsabilité pour couvrir les erreurs et les omissions.
- Qualités professionnelles requises pour effectuer une évaluation impartiale.
Pour obtenir à la un service de qualité et à juste prix, avez-vous pensé à utiliser un outil de comparateur en ligne ? Ça vous permet d’accéder à un réseau d’experts fiables et réputés.
Ne tardez plus à répondre aux besoins de la copropriété tout en économisant du temps et de l’argent avec des professionnels de confiance.
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Peu importe la région dans laquelle se trouve votre copropriété, nous avons des évaluateurs agréés partenaires desservant chaque région du Québec.
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Évaluateur agréé Montréal
Évaluateur agréé Québec
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