Que pensez-vous de la vie en condo ? Comme chaque personne à des goûts différents et possède un rythme de vie qui lui est propre, c’est à vous de choisir si la vie en condo vous convient.
Condo, maison, jumelé, plex, quel est votre style d’habitation ? Pour vous aider à savoir si le condo est le type de propriété tout indiqué pour vous, nous vous présentons les pour et les contre d’y vivre.
Démystifier le condo et son fonctionnement au Québec
Pour ceux qui ne sont pas familiers avec ce type de propriété, sachez qu’il existe deux types de condos, la divise et l’indivise. Qu’est-ce qui les différencie ?
- Le condo divise est séparé en unités de logements indépendants les uns des autres. Chaque unité est séparée en fractions et possède son propre numéro de cadastre. La gestion de la copropriété est effectuée par le syndicat de copropriété composée du conseil d’administration et des copropriétaires à l’assemblée générale.
- Le condo indivise fait partie d’un immeuble est détenu par plusieurs propriétaires. La propriété ne possède qu’un seul numéro de cadastre et il n’y a pas de syndicat comme dans le condo divise.
Maintenant que vous connaissez les différences majeures, sachez que c’est la copropriété divise qui domine le marché québécois.
En tant que futur propriétaire d’un condo, il est essentiel d’en comprendre les 3 parties :
Partie privative
Unité personnelle dont vous être propriétaire.
Parties communes
Les endroits partagés par les copropriétaires, par exemple : l’entrée, les couloirs, les services tels que : piscine, salle d’entraînement, salle commune, etc.
Parties communes à usage restreint
Soumis aux règlements de l’immeuble, chaque propriétaire profite de l’espace qui lui est réservé : stationnement, balcon et unité de rangement.
Dû à la répartition des parties d’un condo, il faut être à l’aise avec un mode de vie communautaire.
Est-ce que la vie en condo est faite pour vous? Les facteurs à considérer!
Hésitez-vous à acheter un condo au Québec ? Avant de faire le grand saut, il est recommandé de baser votre choix sur quelques informations pratiques.
Le milieu de vie
Le condo fait davantage partie d’un décor urbain et banlieusard que d’un décor campagnard.
Le prix
Connaissez-vous votre budget pour l’achat de votre future propriété ?
Le niveau d’entretien
Combien de votre temps souhaitez-vous investir dans l’entretien intérieur et extérieur de votre propriété ?
Liberté
Comment vous sentez-vous avec le fait de vivre avec des contraintes ?
L’espace de vie
De combien d’espace avez-vous besoin ? Quels types de pièces désirez-vous ? Avez-vous des besoins particuliers pour vaquer à vos passe-temps ?
L’espace de rangement
Quels genres d'objets avez-vous accumulés au fil des ans ? De combien d’espace de rangement avez-vous besoin ?
Votre type social
La vie communautaire n’est pas pour tout le monde.
La sécurité
Quels sont vos besoins en matière de sécurité ?
Le type d’accès à votre propriété
Aimez-vous accéder directement à votre porte ou préférez-vous les grands immeubles ?
Votre niveau de santé
Il est important de choisir une propriété qui facilite votre quotidien en fonction de votre état de santé.
Objectif d’investissement
Une analyse de votre situation personnelle, de vos objectifs et du marché immobilier vous aidera à prendre la meilleure décision pour vous.
Les frais de réparations et d’entretien
Les frais de copropriétés sont un élément important à considérer.
Est-ce que la vie en condo est un bon choix pour vous ? Peut-être que oui ou peut-être que non. Sachez qu’il n’y a pas de mauvaise réponse lorsque vous prenez le temps de baser votre réflexion sur les facteurs critiques.
Quels sont les avantages de vivre en condo au Québec ?
Est-ce que la vie au sein d’une communauté vous convient ? Une fois que vous avez répondu oui à cette question, vous pouvez y trouver beaucoup d’avantages.
- Le prix moyen d’un condo est souvent moins dispendieux que tout autre type de propriété.
- Accéder à plusieurs services qui ne sont généralement pas offerts ailleurs : piscine, salle d’entraînement, lave-auto, terrains sportifs, salle commune, terrasses sur le toit, espace de coworking, etc.
- Offre des commodités intéressantes : ascenseur, chute à déchets, etc.
- La vie urbaine facilite les déplacements quotidiens et l’accès aux différents services.
- Beaucoup moins de temps à consacrer à l’entretien comparativement à une maison. Votre responsabilité est ainsi diminuée.
- La vie en condo offre une tranquillité d’esprit et un mode de vie beaucoup plus relax.
- Le condo convient parfaitement aux gens qui ont un mode de vie nomade.
- Encourage à ne pas amasser des biens inutilement, car l’espace est souvent plus restreint.
- Favorise l’échange et les rencontres avec d’autres résidents créant ainsi un sentiment d’appartenance.
- Tout dépendamment des installations, la vie en condo est généralement très sécuritaire.
- Certains immeubles sont équipés d’un stationnement souterrain, d'ascenseurs et d’autres installations qui agrémentent le quotidien.
- Cela peut contribuer au mieux-être des gens qui ont un état de santé plus fragile.
- Si le cœur vous en dit, il est possible de vous impliquer au sein du conseil d’administration ou en tant que bénévoles pour effectuer des tâches diverses.
Quels sont les inconvénients de vivre en condo au Québec ?
Bien évidemment, il y a un revers à la médaille ! Bien que la vie en condo comporte de nombreux avantages, il va de soi qu’elle comporte également certains inconvénients.
- Si vous n’appréciez pas la vie communautaire, il est certain que la cohabitation avec d’autres résidents peut s’avérer être plus houleuse. Il n’est pas obligatoire de développer des amitiés, mais le civisme et le respect sont de mises.
- Espace de vie plus restreint que d’autres types de propriétés. Il peut être nécessaire de penser à des alternatives de rangement.
- Il est souvent nécessaire de marcher plus longtemps pour arriver à la porte de votre unité.
- Ne convient probablement pas aux adeptes de la campagne.
- La vie en communauté permet de jouir de moins d'intimité.
- Vous ne pouvez pas profiter de votre liberté à 100%. En effet, c’est plus contraignant, car il faut suivre les règlements de l’immeuble afin de conserver l’harmonie.
- En tant que propriétaire, vous avez le devoir de vous libérer pour participer aux assemblées générales.
Ce qu’il faut savoir avant de faire l’achat d’un condo au Québec ?
Si vous êtes prêt à vivre et à décider en collectivité, certaines vérifications s’imposent. Bien que le condo ait été reconnu pendant des années comme étant un mauvais investissement, votre achat n’est absolument pas voué à l’échec.
En fait, que vous l’occupiez ou que vous décidiez d’en faire la location, il peut s’avérer être un placement immobilier intéressant, mais à certaines conditions.
Pour ce faire, vous devez vous informer sur :
- La réglementation.
- La santé financière du syndicat de copropriété.
- La santé structurelle de l’immeuble.
Quelques conseils :
- Avant de signer une offre d’achat, il est important de faire la lecture des règlements de l’immeuble. Vous devez savoir si le mode de vie de la copropriété va vous convenir sur le long terme.
- N’hésitez pas à demander de voir les procès-verbaux et les états financiers au syndicat de la copropriété.
- Deux nouvelles lois, la loi 16 et la loi 141 doivent être respectées par tous les syndicats de copropriété. Ayant pour but de mieux protéger les consommateurs, il est important de s’assurer que celle visée s’y soit conformée.
- L’inspection du condo est fortement recommandée, qu’il soit neuf ou usagé, prévenir les mauvaises surprises est toujours à votre avantage. Vous avez ainsi l’heure juste sur l’état du condo et les possibles travaux à prévoir en plus des coûts qui en découlent.
Acheter un condo avec un courtier immobilier : un avantage considérable à ne pas négliger
Dites-nous, est-ce que la vie en condo est faite pour vous ? Si vous souhaitez entamer vos recherches, avez-vous pensé à le faire accompagné d’un courtier immobilier ?
Que vous en soyez à votre première transaction ou votre 5e, son service est tout à votre avantage.
En effet, les courtiers immobiliers expérimentés dans les transactions de condo connaissent les questions à poser, les informations à demander et les procédures à entreprendre. Voici certains points forts d’une collaboration avec un professionnel de l’immobilier.
- Analyse des condos comparables du secteur convoité.
- Accès à la plus grosse base de données immobilières au Québec.
- Accompagnement personnalisé tout au long du processus d’achat.
- Conseils professionnels.
- Service gratuit, car la commission est versée par le courtier représentant le vendeur.
- Planifie les visites de condo.
- Partage avec vous son réseau de contacts étoffé.
- Évalue l’état des condos visités.
- Assure une conformité administrative et légale.
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Pour acheter ou vendre un condo au Québec, travailler avec un courtier est sans aucun doute un incontournable dont vous ne devriez pas vous passer.
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